Компания МИЭЛЬ представила загородные объекты Новой Москвы

О доступных предложениях в загородных объектах Новой Москвы и нюансах приобретения такой недвижимости рассказали специалисты компании «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость».

Основная часть коттеджных поселков и таунхаусов ТиНАО расположена в районе Киевского и Калужского шоссе. В десятикилометровой зоне от МКАД пока не наблюдается столь высокой плотности застройки, как, например, вдоль Ленинградского или Новорязанского шоссе.

По словам управляющего партнера «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, основная доля предложения в секторе загородной недвижимости Новой Москвы приходится на 20+ километров за МКАД — ближе к столице все «занято» многоэтажной застройкой. «Если говорить о классах, то основу рынка составляют объекты комфорт- и бизнес-класса. Эконом- и премиум-сегменты занимают незначительную часть данной сферы», — говорит эксперт.

Из более 60 коттеджных поселков Новой Москвы около 50 % — бизнес-класс. Следующая позиция — поселки эконом-класса, на третьем месте — элитное жилье. Стоит отметить высокую степень завершенности этих объектов — около 80 % строительства готовы и снабжены инфраструктурой. В последние годы приобретают популярность смешанные комплексы, включающие как многоквартирные дома, так и коттеджи. Так, в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе расположен ЖК «Дубровка» — поселок смешанного типа, обрудованный развитой инфраструктурой, обычно не свойственной малоэтажному строительству.

К преимуществам покупки недвижимости в Новой Москве можно отнести сочетание природы и московской прописки. Ради справедливости нужно сказать, что такое жилье приобретают обеспеченные люди, не обремененные проблемой столичной регистрации. Еще один плюс — развитая инфраструктура территории.

К проблемам по-прежнему относится транспортная загруженность. Владимир Яхонтов отметил: «Транспортная проблема стоит остро практически на всех направлениях за МКАД, особенно летом. Там, где есть ж/д сообщение, ситуация, безусловно, лучше. Конечно, по мере сдачи проектов и заселения новомосковских территорий проблема обострится, однако строительство метро и реконструкция Калужского шоссе должны помочь в ее решении».

Если говорить о ценах, то купить дом или дачу в новых районах столицы за пределами МКАДа можно при наличии достаточно скромного бюджета.

«В связи с кризисом многие застройщики «трансформировали» свой ассортимент и предлагают мини-дома по достаточно приемлемым ценам (3-4 млн рублей). Цена в массовом сегменте составляет 6-7 млн рублей. Многое зависит от удаленности и других индивидуальных характеристик», — говорит Владимир Яхонтов.